Что изменится в налогообложении с 2016 года?

Вернуться к статьям

В январе будущего года грядут большие изменения в правилах налогообложения на продаваемое имущество, по которым  увеличится срок, по истечении которого можно будет не платить налог.

Чтобы получить налоговое послабление на 13% от стоимости продаваемой недвижимости, нужно будет не продавать его в течение 5 лет, против 3 лет по старым правилам. Еще совсем недавно налоги уплачивали со стоимости купли-продажи объекта, которую проставляли в договорах по своему усмотрению.

Времени для осуществления своей мечты без финансовых потерь осталось совсем мало, и как будут развиваться события на рынке недвижимости в следующем году? Ведущие специалисты на рынке недвижимости считают, что все-таки  некоторые исключения из общего правила будут. Воспользоваться послаблением смогут владельцы недвижимости, которая стала собственностью в результате приватизации, дарения или полученная по договору ренты. То есть можно уплатить налоговую базу всего в 13 % от стоимости продажи даже в том случае, если она находилась в собственности менее 5 лет.

Для остальных случаев будет действовать основное правило налогообложения, то есть для освобождения от налогообложения, имуществом нужно владеть не менее пяти лет, это даст возможность уйти от тринадцатипроцентного налогообложения.

Простой пример: гражданин приобретает недвижимое имущество после января 2016 года,  участвуя в долевом строительстве дома по договору.  И если он решит продать ее раньше пятилетнего срока, то у него не будет  возможности избежать налогообложения на продажу имущества. Кроме того, если объект недвижимости будет продан раньше 5-летнего срока, то гражданин получит возможность налогового вычета до 1 мил. рублей, или на ту сумму, которая была потрачена на приобретение имущества (такая возможность предоставлялась и раньше). Но рассчитывать сумму налогообложения будут по новому, исходя из 70-процентной стоимости по кадастровому реестру умноженной на 13 %, это будет определять сумму минимальной базы для налогообложения. По всей России почти все объекты недвижимости получили свою кадастровую оценку, но если вашего объекта в реестре нет, то рассчитать сумму налога можно по прежней схеме: от указанной в договоре суммы.

Есть некоторые сомнения о кадастровой оценке всех российских объектов, в глубинке могли и не сделать оценку всех объектов, но в крупных городах, где учет недвижимости строгий, кадастровая стоимость имущества уже определена.

Давайте рассчитаем налог на простом примере. Купили недвижимость после января 2016 года, стоимостью в 10 миллионов рублей. По истечении 2 лет продали за 12 миллионов рублей.  Для исчисления налоговой базы из 12 миллионов вычитают 10, а с 2 рассчитывают 13 процентов, на нашем примере он составляет 260 000 рублей.

Сегодня еще можно купить коммерческую недвижимость, и, если ее не выставлять на торги в течение 3 лет, то с большой вероятностью можно уйти от налогообложения. Или приобрести недвижимость после января, и не пытаться ее продавать до окончания пяти лет.

Рассматриваемое изменение в налогообложении имеет множество ограничений. И если уверенность в продаже есть, то не нужно спешить и расставаться со своими деньгами по уплате лишних налогов. Можно еще успеть продать недвижимость по старым правилам, если есть такое намерение.

Представитель департамента недвижимости так видит понимание новых правил налогообложения: С нового года все участники сделки должны будут внимательнее следить за происходящими изменениями стоимости по кадастру. Многие приобретают имущество для перепродажи в дальнейшем или в случае ухудшения условий проживания. Но в связи с вступлением с нового года нового порядка исчисления налога с продаж, не нужно с этим торопиться.

Ждать или не нужно ждать?

Бесспорно, те, кто собирается приобретать недвижимость на короткий срок,  как выгодное инвестирование, будут страдать от изменений в налоговом законодательстве. Есть некоторые предположения действия новых изменений: при продаже имущества не после пятилетнего срока, а после трехлетнего, велика вероятность ухода от уплаты налога:  стоимость продажи может быть ниже затраченной. Но есть проблема финансового порядка: если продажа намечается раньше пятилетнего срока, то рубль может изменить свой курс, и разница в продаже может значительно отличаться от затраченной на приобретение суммы. В этом случае не приходится говорить о массовых покупках жилья, но для сделки есть друга аргументация: ужесточение налоговых правил может сохраниться на долгое время, и если есть возможность, то лучше сделать это сегодня.

Это обязательно коснется продавцов квартир, ведь собственность у них находится менее трех лет, и только после этого срока можно уйти от налогообложения, к тому же и занижая истинную  цену. Ну а с вступлением в законную силу новых правил, они такой возможности лишаться: или нужно будет подождать, или уплатить в казну 13 % от  70-процентной стоимости по кадастровому реестру, причем закон допускает одноразовый вычет на сумму в 1 мил. руб., или на сумму понесенных расходов на приобретение.

Что имеется ввиду?

Например, вы стали собственником жилья в прошлом году по договору дарения, наследования или приватизации, ее стоимость – 5 мил. руб. И если  его продать после указанного срока, то есть после 3-х лет для этого случая, то можно воспользоваться налоговым вычетом на сумму 1 мил. руб., его не стали отменять. И придется уплатить налог с оставшихся 4-х миллионов – 520 тысяч рублей. Нужно ли терять такую сумму, если можно подождать и вовсе не платить положенную ставку? Но если указать меньшую сумму, то все равно придется платить налог от кадастровой стоимости, и полностью не платить налог можно будет только через 5 лет.

08.06.2015